当前通胀预期加剧、一线城市楼市过热，楼市交易优惠政策即将到期。在此关键时候，刚刚落下帷幕的中央经济工作会议为明年的经济工作最终定了调，明确了房地产发展走向。近日召开的国务院常务会议明确，首套房和改善型住房的购房优惠政策将延续，将遏制部分城市房价过快上涨等，将推动房地产市场的健康发展，为漳州房地产市场健康发展带来利好。本报就国务院部分相关政策做了解读。

　　政策：要继续支持居民自住和改善型住房消费。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　今年1-11月，我市市区新建商品房销售面积完成149.57万平方米，同比增长了64.18%。市区新建商品住房均价4050元/平方米，同比增长11.59%。根据国务院有关政策，现行大部分的房地产优惠政策将继续实施，这将对当前的购房热潮起到平抑作用，让市民更加理性地对待购房行为，有利于整个房地产市场的健康有序发展。漳州天泉房地产开发有限公司总经理叶梓赋认为，政策所透露的信息是正面积极的。国家继续鼓励住房消费，将进一步增加普通商品住房的有效供给，支持居民自住和改善性购房需求，与此同时将增加对社会保障、保障性住房等方面的支持力度，积极稳妥推进城镇化。这些政策可以说与去年出台鼓励住房消费的政策方向是一脉相承的，体现了国家房地产政策的连续性、稳定性，也体现了维稳的基调。这对普通购房者、房地产企业来说，都是利好消息。 

　　政策：要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。同时，要继续大规模推进保障性安居工程建设。

　　今年来，我市加大保障性住房建设力度。漳州市区益民花园已于年初竣工验收。今年9月份，益民花园8幢1016套社会保障性住房也完成竣工验收并交付使用。今年，市区共受理2009年度低收入家庭申请廉租住房保障2096户。经审核，符合《漳州市区城市低收入家庭廉租住房管理规定》保障条件的家庭有2000户、4852人。目前，惠民花园二期也正在抓紧施工中，有望明年竣工。按照国务院有关政策，我市中低收入阶层的住房困难问题有望进一步得到解决。

　　政策：“个人营业税征免时限由2年恢复到5年”。抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

　　对于遏制购房行为，业内人士普遍认为，这将有助于房地产市场的健康发展。目前，漳州投机性炒房氛围不浓，投资性购房才刚刚开始。因此，这一政策对一手房的影响并不大。漳州高力置业总经理杨斌表示，这一政策对漳州二手房交易市场影响较大。一方面，目前漳州二手房市场交易旺盛，中间不乏投资投机性购房者存在。这一政策会对投机需求产生抑制作用。而另一方面，政策对漳州刚性需求购房群体将产生影响。毕竟漳州商品房建设起步较晚，漳州目前在二手房市场交易的房源，有不少房源购买年限在2至5年，这一政策无形中提高了当前市场上不足2年的普通住房购买转让的交易门槛。鉴于当前漳州购房主力是改善性购房和改善性加保值性购房，部分房屋持有者为避免交税将会等待时机再出手，又或者将税费转嫁给购房者，这都将造成二手房市场房源减少，二手房价格上涨等现象。       ■本报记者  程 琳

　　随着房地产业的发展，社区景观绿化越来越受到人们的重视。 林忠  摄